Sau bài viết Kỳ I “đánh giá về tiềm năng phát triển của Quận 2”. Kỳ II này, MinhNgo xin chia sẻ với nhà đầu tư về: tiềm năng, hiện trạng và đánh giá khả năng đầu tư tại từng khu đô thị của quận 2 như thế nào ?
Theo trình tự:
Khu đô thị Thủ Thiêm, Khu Thạnh Mỹ Lợi, Khu Thảo Điền, Khu đô thị An Phú An Khánh, Khu đô thị City Horse, Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, Khu dân cư Bình Trưng Đông – Bình Trưng Tây,Khu đô thị Cát Lái
► Xem thêm bài viết Kỳ I: Nhà đầu tư đánh giá quận 2 phát triển ra sao
KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM QUẬN 2
Khu đô thị mới Thủ Thiêm tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn đối diện Quận 1, với tổng diện tích 657 ha, được quy hoạch là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp cấp của thành phố, khu vực và có vị trí quốc tế, là trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giái trí mang tầm cỡ quốc tế. Việc sở hữu một quỹ đất sạch cực lớn, một vị trí cửa ngõ chiến lược, một nền tảng hạ tầng vững chắc được xây dựng đồng bộ ngay từ ban đầu, kết hợp với những kinh nghiệm từ khu đô thị Phú Mỹ Hưng, sẽ là những lợi thế rất lớn đưa khu đô thị Thủ Thiêm phát triển nhanh chóng, trở thành trung tâm tài chính thứ 2 của thành phố
- Năm 2014, một số tuyến đường nội bộ trong khu vực Thủ Thiêm bắt đầu được xây dựng cùng với đó là dự án Sala của Đại Quang Minh
- Năm 2015, Thủ Thiêm thực sự trở thành điểm nóng khi những dự án “ khủng “ được cấp phép xây dựng như : Empires City, Eco Smart City, dự án xây dựng Hạ tầng khu 3 – 4, Thủ Thiêm Lake View , Marina Bay….. Khu liên hợp thể thao của Vingroup, khu nhà ở thương mại của tập đoàn Trung Thủy , khu căn hộ của tập đoàn GS( Hàn Quốc)….
- Từ năm 2016 tới đây, hạ tầng các tuyến đường như : Đại lộ vòng cung, đường ven sông, đường ven hồ trung tâp cơ bản đã hoàn thành, cầu Thủ Thiêm 2 đang trong giai đoạn thi công và dự kiến hoàn thành vào 30/04/2018. Dự án Empire City liên tục chào bán và liên tục cháy hàng trong các giai đoạn bán hàng
ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ: Tất cả những dự án mở bán tại khu đô thị Thủ Thiêm đều rất hấp dẫn với nhà đầu tư, trong đó có dự án Khu đô thị Sala, khu đô thị Empire City luôn được khách hàng đón nhận nồng nhiệt
Tháng này, dự án New City cũng là một dự án hấp rất hấp dẫn nhà đầu tư khi đã xây dựng xong, giá chỉ từ 40tr/m2. 
CLICK TÌM HIỂU dự án New City
CLICK TÌM HIỂU CHI TIẾT QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM: QUY HOẠCH PHÂN KHU, NHỮNG DỰ ÁN ĐANG ĐẦU TƯ, TIẾN ĐỘ THI CÔNG HẠ TẦNG TẠI THỦ THIÊM …
KHU THẠNH MỸ LỢI QUẬN 2
Khu vực Thạnh Mỹ Lợi được đánh giá là một vùng đất giàu tiềm năng nhưng chưa thật sự “thức giấc”, nằm tiếp giáp khu đô thị mới Thủ Thiêm, vị trí rất thuận lợi về giao thông. Được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính mới của quận 2, Thạnh Mỹ Lợi được kỳ vọng sẽ trở thành một khu vực phát triển năng động và hiện đại bậc nhất của cữa ngõ phía đông Sài Gòn.
ĐIỂM YẾU: trong nhiều năm qua, khu vực Thạnh Mỹ Lợi vẫn đang dừng lại ở mức tiềm năng phát triển do hệ lụy của nạn đầu cơ bất động sản giai đoạn 2007-2009 khiến cho bộ mặt nơi đây chỉ là những ngôi nhà bỏ hoang, dân cư còn thưa thớt.
Ngoài ra, việc tuyến đường Đồng Văn Cống vẫn còn là hướng di chuyển chính của xe Container ra vào cảng Cát Lái đã khiến cho khu vực này bị kìm hãm, cư dân chưa dám di dời về đây nhiều để ở do lo ngại vấn đề an toàn giao thông…
ĐIỂM MẠNH: Hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, không bị gặp vấn nạn ngập nước, nhiều chủ đầu tư lớn đang đổ dồn về đây đầu tư như: Novaland, Capitaland, Maeda Nhật Bản, MapleTree… được quy hoạch là trung tâm hành chính mới của quận 2, sát sông Sài Gòn nên khí hậu trong lành mát mẻ, vị trí tiếp giáp khu đô thị Thủ Thiêm nên cộng hưởng giá trị lên nhau rất nhiều
ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ: ngày 7/9/2017, việc xây dựng cầu qua đảo Kim Cương sẽ giúp hình thành một hướng lưu thông mới qua đường Mai Chí Thọ, kết nối với đường vành đai 2, qua cầu Phú Mỹ, góp phần giảm ùn tắc trên đường Đồng Văn Cống và khu vực quanh cảng Cát Lái. Việc hạn chế xe Container lưu thông qua đường Đồng Văn Cống trong năm sau. Sẽ là 2 yếu tố giúp Thạnh Mỹ Lợi cất cánh trong thời gian mới
– Giá đất trung bình tại Thạnh Mỹ Lợi: 80 – 150tr/m2
– Giá căn hộ trung bình tại Thạnh Mỹ Lợi: 33 – 75tr/m2
CLICK TÌM HIỂU những yếu tố để đầu tư thành công tại Thạnh Mỹ Lợi
CLICK TÌM HIỂU chi tiết quy hoạch KHU ĐÔ THỊ THẠNH MỸ LỢI : thông tin quy hoạch, thông tin các dự án đã và đang đầu tư
ĐĂNG KÝ NGAY THAM KHẢO THÔNG TIN ĐẦU TƯ, NHẬN TƯ VẤN ĐẦU TƯ KHU VỰC THẠNH MỸ LỢI
KHU VỰC THẢO ĐIỀN QUẬN 2
Thảo Điền được biết đến như một khu vực cho giới đại gia, nhắc tới Thảo Điền là người ta nghĩ ngay đến khu nhà giàu, nơi tập trung giới nghệ sỉ, doanh nhân, cộng đồng người nước ngoài sinh sống đến từ Anh, Pháp, Ấn Độ chiếm phần đông…
Thảo Điền với địa thế hình bán đảo, trải dài theo sông Sài Gòn nên khí hậu rất trong lành, thoáng đãng. Môi trường sống lý tưởng, cộng với chất lượng cộng đồng dân trí cao đã khiến rất nhiều người giàu muốn về đây sinh sống
Nhiều dự án căn hộ, biệt thự trải dài theo đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền luôn thu hút mạnh khách hàng bởi tầm nhìn đẹp, môi trường sống xanh
ĐIỂM YẾU lớn nhất của thảo điền có thể nói là vấn đề thường xuyên xảy ra ngập nước vào các đợt triều cường lên, Hạ tầng thiếu sự đồng bộ mặc dù mang tiếng là cụm cộng đồng dân cư cao cấp.
– Hạ tầng giao thông chưa tốt, toàn bộ cư dân Thảo Điền di chuyển ra ngoài Xa Lộ Hà Nội tập trung chủ yếu ở Quốc Hương, Thảo Điền, chính vì vậy nơi đây liên tục xảy ra kẹt xe vào những giờ cao điểm
Tuy nhiên, việc hiện tại Thảo Điền đang đầu tư hệ thống văn ngăn thủy triều, môi trường sống yên tĩnh, trong lành, dân trí rất cao cấp, vẫn khiến giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định trong những năm qua.
ĐIỂM MẠNH : Cộng đồng dân cư rất cao cấp nên luôn là điểm thu hút giới nhà giàu về đây sinh sống. Được bao bọc bởi sông Sài Gòn nên khí hậu mát mẻ, trong lành. Kết nối với tuyến Metro số 1 và nằm ngay cửa ngõ thành phố nên giao thông đi lại thuận lợi.
Những dự án căn hộ tại Thảo Điền có thể kể đến như:
Hoàng Anh Riverview, Tropic Garden, River Garden, Xi River View, D’edge Thảo Điền, The Ascent, Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, The Nassim, Gateway Thảo Điền, Q2 Thảo Điền…
ĐĂNG KÝ THAM KHẢO THÔNG TIN ĐẦU TƯ, NHẬN TƯ VẤN ĐẦU TƯ TẠI THẢO ĐIỀN QUẬN 2
KHU ĐÔ THỊ AN PHÚ AN KHÁNH QUẬN 2
Được hình thành đầu những năm 2000, đi lên từ một khu đầm lầy, khi ấy giá đất tại Khu đô thị An Phú – An Khánh chỉ khoảng vài triệu /m2 thì nay đã lên tới 80-120tr/m2
Hạ tầng được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu, lại nằm ngay cửa ngõ ra vào phía Đông thành phố,kết nối thuận lợi với kđt Thảo Điền, Quận 9, KĐT Thủ Thiêm…qua các tuyến đường chính Xa Lộ Hà Nội, Lương Đình Của…, Sự xuất hiện của hàng loạt trung tâm thương mại như Vincom megamall, parkson, lotte, Mega Market...đã giúp KĐT An Phú – An Khánh phát triển nhanh chóng trong thời gian qua, dân cư ngày càng tập trung đông đúc.
Sắp tới, KĐT An Phú An Khánh sẽ chào đón thêm 13.000 căn hộ dự án Raemian City Quận 2, Đây sẽ là một thông tin quan trọng không những dành cho các nhà đầu tư mà người mua ở, muốn sinh sống và làm việc KĐT AN Phú An Khánh
CLICK ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN THAM KHẢO DỰ ÁN RAEMIAN CITY QUẬN 2
CLICK TÌM HIỂU CHI TIẾT QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ AN PHÚ AN KHÁNH: THÔNG TIN QUY HOẠCH, THÔNG TIN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
KHU ĐÔ THỊ CITY HORSE QUẬN 2
Khu đô thị City Horse – An Phú là một quần thể dự án kiểu mẫu cao cấp, , các khu trung tâm thương mại, các khu mua sắm, giải trí… rộng 88,03 ha tại phường An Phú, Điểm nhấn là khu công viên rộng 7ha. Hầu hết các công trình trong khu vực này đều dành từ 50-70% diện tích đất để tạo mảng xanh và xây các khu dịch vụ, vui chơi giải trí ngoài trời.
Với việc thừa hưởng tất cả các dịch vụ và tiện ích từ khu đô thị An Phú An Khánh như như siêu thị Mega Market, khu mua sắm Parkson, TTTM Vincom Mega Mall Thảo Điền, hệ thống trường học các cấp và quốc tế…KĐT City Horse thừa hưởng nhiều lợi thế để phát triển nhanh chóng
THỰC TRẠNG: sự không đồng bộ trong quá trình triển khai các dự án từ các chủ đầu tư đã khiến hình hài khu đô thị này còn nhiều dở dang, nhiều dự án bị “đắp chiếu”. Hiện tại chỉ mới thấy được một góc cụm khu dân cư cao cấp Cantivil, dự án Estella, dự án Estella Heights, dự án Imperia, dự án Lexington…và một dãy nhà phố trên đường Nguyễn Hoàng của khu dân cư Mỹ Mỹ và dự án Tân Tạo. Hệ thống tiện ích, trường học chưa được hình thành như trên quy hoạch
Trong thời gian tới, việc triển khai mở rộng đường Lương Đình Của, đường Nguyễn Hoàng mở rộng cũng sẽ tác động rất lớn lên giá trị bất động sản của khu City Horse
THAM KHẢO THÔNG TIN ĐẦU TƯ, THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN TẠI KHU ĐÔ THỊ CITY HORSE QUẬN 2
KHU DÂN CƯ BÌNH TRƯNG ĐÔNG – BÌNH TRƯNG TÂY QUẬN 2
Được biết đến là cụm khu dân cư lâu đời và hiện hữu của quận 2, mật độ dân cư tại đây xem là cao nhất. Nhờ sự hiện diện đầy đủ tiện ích từ trường học các cấp, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi giải trí….Vị trí đi lại và kết nối thuận lợi với các khu vực Quận 9, Quận 7, Thủ Đức và Bình Thạnh…Đã biến nơi đây trở thành một khu vực ngày càng đông dân. Hơn nữa, giá bất động sản tại đây được đánh giá là mềm hơn khá nhiều so với các khu vực khác của quận 2, và chỉ cao hơn so với khu Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi B.
=> Rất phù hợp với những khách hàng muốn mua nhà ở quận 2, có tài chính từ 1.5 -3 tỷ.
– 2 trục đường phát triển chính của khu dân cư Bình Trưng Tây và Bình Trưng Đông chính là Nguyễn Thị Định và Nguyễn Duy Trinh
Tuy nhiên, sự phát triển rầm rộ của các dự án căn hộ trên đường Nguyễn Duy Trinh như: Homyland, La Astoria, Parc Spring, Kris Ta, Kris vue…đã làm cho tuyến đường này càng ngày càng trở nên quá tải. Hy vọng sắp tới khi tuyến đường Song Hành cao tốc hoàn thành sẽ giải quyết được bất cập này, tạo bàn đạp làm gia tăng hơn nữa giá trị cho khu dân cư Bình Trưng Đông.
ĐĂNG KÝ TÌM HIỂU THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ TRÊN ĐƯỜNG NGUYÊN DUY TRINH
KHU ĐÔ THỊ NAM RẠCH CHIẾC QUẬN 2
Khu dân cư Nam Rạch Chiếc với diện tích 90,26ha là dự án nằm ven sông với thiết kế hiện đại, hiện tại có 3 dự án chính đang được triển khai là: Khu đô thị Lakeview City, Khu đô thị Palm City, khu tái định cư nằm giữa và một phần thuộc dự án Gem City sẽ được triển khai trong tháng 11 tới đây. Khu dân cư Nam Rạch Chiếc được quy hoạch sẽ trở thành khu dân cư đa chức năng với khoảng 7.450 căn hộ, dân số toàn khu khoảng 39.300 người bao gồm nhiều tòa nhà cao tầng (25-30 tầng) và du lịch – văn hóa – giải trí.
THÔNG TIN QUY HOẠCH: một phần khu trung tâm thể dục thể thao Nam Rạch Chiếc dọc theo tuyến đường Mai Chí Thọ cũng đang được điều chỉnh quy hoạch sang làm khu dân cư
Ở giữa còn có thêm Him Lam và Keppel Land cũng đang gấp rút chuẩn bị đầu tư các dự án cao cấp, kết nối ra ngã 3 Cát Lái và đường Song hành Cao tốc
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ:
– Mới đây nhất, Dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc (quận 2) được tái khởi động để phục vụ Seagame 31, sau 20 năm nằm đắp chiều từ năm 1994 ( Ngoài khu vực ưu tiên cho các công trình phục vụ hoạt động thể thao, nơi đây cũng sẽ kêu gọi nhà đầu tư đầu tư xây dựng các cụm trung tâm thương mại – văn phòng và hoàn toàn không có chức năng để ở ) .
– Việc xây dựng tuyến đường song Hành cao tốc nối từ Mai Chí Thọ tới đường Vành đai 2, sẽ giúp kết nối toàn bộ Khu đô thị Nam Rạch Chiếc đến Trung tâm Thủ Thiêm, Quận 1, Bình Thạnh, Quận 9 và 1 số khu vực lân cận khác
CLICK NGAY TÌM HIỂU THÔNG TIN QUY HOẠCH & CÁC DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔ THỊ NAM RẠCH CHIẾC
KHU ĐÔ THỊ CÁT LÁI QUẬN 2
Khu đô thị Cát Lái – cửa ngõ phía Đông của thành phố, với hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, đầy đủ dịch vụ – tiện ích, không quá xa trung tâm, nhưng giá lại rất mềm, đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhiều nhà đầu tư và cả người mua ở
Hiện tại, Hạ tầng kết nối vào khu đô thị Cát Lái đang được thành phố cực kỳ chú trọng, bởi nơi đây luôn là điểm đen giao thông trong nhiều năm qua, vị trí đi vào cảng Cát Lái với lưu lượng xe Container rất lớn và cũng là nơi giao nhau với tuyến đường Vành đai 2 ( Tuyến đường vận chuyển hàng hóa từ các tỉnh Tây Nam Bộ lên Đông Nam Bộ và ngược lại ). Điều này đã và đang kìm hãm sự phát triển của khu đô thị Cát Lái trong nhiều năm qua, một phần người dân rất sợ phải đi chung với xe container, một phần là tình trạng kẹt xe và đường xá thường xuyên hư hỏng khiến người dân không muốn dọn về đây ở.
NHƯỢC ĐIỂM: Hiện tại tỉ lệ lấp đầy của khu đô thị Cát Lái vẫn còn thấp, hoang vắng, vì đi chung đường với hướng ra vào của xe Container của cảng Cát Lái nên tâm lý lo ngại đã khiến rất ít người muốn dọn về đây sinh sống
Dân cư thưa thớt, tiện ích còn thiếu nhiều, chỉ mới có trường mẫu giáo và trường học cấp 1 là đưa vào hoạt động
CƠ HỘI ĐẦU TƯ: Dự án nút giao thông Mỹ Thủy khi đưa vào hoạt động sẽ giúp giải quyết vấn đề kẹt xe tại cửa vào Khu đô thị Cát Lái, kết hợp với việc đầu tư tuyến đường kết nối trực tiếp từ cảng Cát Lái ra đường Võ Chí Công, đây sẽ là những yếu giải quyết vấn đề giao thông
Việc cư dân từ các dự án như Citi home, Citi bella, Citi Soho, Ninh Giang Riverside..đang dọn về đây ở ngày càng nhiều, cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
ĐÁNH GIÁ: Cát Lái là một khu đô thị đầy tiềm năng, môi trường sống trong lành, được quy hoạch đồng bộ, nằm ở cửa ngõ của Thành Phố, và đặc biệt rất phù hợp cho nhà đầu tư lâu dài bởi giá trị bất động sản khu vực này còn khá thấp và còn nhiều cơ hội gia tăng trong tương lai.
CLICK NGAY TÌM HIỂU THÔNG TIN QUY HOẠCH & CÁC DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔ THỊ CÁT LÁI
QÚY ANH CHỊ CÓ NHU CẦU CẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ, TƯ VẤN THÔNG TIN QUY HOẠCH, CẦN TÀI LIỆU THAM KHẢO VỀ QUẬN 2
VUI LÒNG ĐĂNG KÝ THEO FORM MẪU BÊN DƯỚI ĐỂ ĐỘI NGŨ CHÚNG TÔI HỖ TRỢ CHO QUÝ ANH CHỊ ĐƯỢC TỐT NHẤT !
Xem thêm: Các dự án căn hộ chung cư tại Quận 2
