Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư đối với loại hình chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ, chuyển nhượng chung cư còn đang là hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì được thực hiện như thế nào.
Sau đây là các bước quy trình và thủ tục sang tên căn hộ chung cư để anh chị nắm rõ hơn.
Về pháp lý dự án và thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ & chưa bàn giao
– Sỏ đỏ hay hợp đồng mua bán có thể cầm cố trong ngân hàng hoặc đã trả 100%.
-Nếu sổ đỏ vay ngân hàng thì bên bán căn hộ chung cư phải tất toán với ngân hàng để rút sổ rồi mới lên văn phòng công chứng sang tên cho bên mua căn hộ được.
– Nếu hợp đồng mua bán cầm cố trong ngân hàng thì phải tất toán để rút hợp đồng mua bán với lên văn phòng công chứng sang tên cho người mua chung cư được.
-Nếu sổ đỏ vay ngân hàng thì bên bán căn hộ chung cư phải tất toán với ngân hàng để rút sổ rồi mới lên văn phòng công chứng sang tên cho bên mua căn hộ được.
– Nếu hợp đồng mua bán cầm cố trong ngân hàng thì phải tất toán để rút hợp đồng mua bán với lên văn phòng công chứng sang tên cho người mua chung cư được.
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Nếu căn hộ chung cư đã có sổ hồng thì khá đơn giản, bên mua và bên bán thỏa thuận đặt cọc, lên phòng công chứng nộp thuế, sang tên và làm các thủ tục theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước. Trong vòng 15 – 20 ngày hạn trả hồ sơ, sổ hồng đứng tên khách mua, lúc đó bên mua chung cư thanh toán phần còn lại cho bên bán căn hộ.
Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, đang là hợp đồng mua bán
– Bên bán căn hộ lên phòng chăm sóc khách hàng của chủ đầu tư xác nhận 2 tờ phiếu xác nhận gồm:
Tổng tiền đã đóng cho chủ đầu tư dự án và chưa đóng 5% tiền làm sổ ( thủ tục này mất 5 đến 7 ngày tùy chủ đầu tư )
-Sau khi có xác nhận của chủ đầu tư thì cùng bên mua căn hộ và bên bán căn hộ lên văn phòng công chứng làm thủ tục sang tên, nộp thuế, xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư dự án chung cư.
Quy trình chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư
Hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư khi thực hiện công chứng văn bản chuyển nhượng gồm
+ Hộ Khẩu /Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (bản gốc).
+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (nếu đã kết hôn), hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (bản gốc)
+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (07 bản gốc)
+ Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư (Bản gốc)
+ Biên bản làm việc của chủ đầu tư giữa hai bên chuyển nhượng & nhận chuyển nhượng (bản gốc)
+ Thông báo của chủ đầu tư về việc đủ điều kiển chuyển nhượng hợp đồng mua bán (bản gốc)
+ Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (đối với trường hợp đã bàn giao nhà)
+ Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn nhà chung cư giao dịch chưa được cấp sổ hồng (bản gốc)
+ Phụ lục biên bản thanh toán đợt chủ quyền (trường hợp đã nhận nhà)
– Kê khai nộp thuế. Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
+ Giấy tờ liên quan đến căn hộ
+ Giấy ủy quyền nếu người đi đóng được ủy quyền
+ Biên bản bàn giao
+ Sổ hộ khẩu photo công chứng
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
+ Hoá đơn VAT các đợt thanh toán
+ Chứng minh nhân dân của bên nộp thuế
– Xác nhận chuyển nhượng của cđt
+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (nếu đã kết hôn), hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (bản gốc)
+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (07 bản gốc)
+ Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư (Bản gốc)
+ Biên bản làm việc của chủ đầu tư giữa hai bên chuyển nhượng & nhận chuyển nhượng (bản gốc)
+ Thông báo của chủ đầu tư về việc đủ điều kiển chuyển nhượng hợp đồng mua bán (bản gốc)
+ Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (đối với trường hợp đã bàn giao nhà)
+ Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn nhà chung cư giao dịch chưa được cấp sổ hồng (bản gốc)
+ Phụ lục biên bản thanh toán đợt chủ quyền (trường hợp đã nhận nhà)
– Kê khai nộp thuế. Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
+ Giấy tờ liên quan đến căn hộ
+ Giấy ủy quyền nếu người đi đóng được ủy quyền
+ Biên bản bàn giao
+ Sổ hộ khẩu photo công chứng
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
+ Hoá đơn VAT các đợt thanh toán
+ Chứng minh nhân dân của bên nộp thuế
– Xác nhận chuyển nhượng của cđt
Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư căn hộ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng.
Hồ sơ gửi lên chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư để chuyển nhượng gồm có
+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (05 bản gốc)
+ Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
+ Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
+ Biên lai đã nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư) (bản sao có chứng thực)
+ Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/Căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao có chứng thực)
+ Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
+ Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
+ Biên lai đã nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư) (bản sao có chứng thực)
+ Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/Căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao có chứng thực)
Thời gian chủ đầu tư xác nhận: Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày chủ đầu tư nhận được hồ sơ hợp lệ.
Những giầy tờ chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư phải gửi lại bên mua căn hộ
+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (02 bản gốc)
+ Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
+ Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
+ Biên bản bàn giao nhà (bản gốc)
+ Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
+ Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
+ Biên bản bàn giao nhà (bản gốc)
Xem thêm bài viết khác MinhNgo: các vấn đề PHÁP LÝ DỰ ÁN CĂN HỘ mà người mua chung cư thường gặp
