NHỮNG THÔNG TIN ĐỘC, HIẾM, CHƯA TỪNG TIẾT LỘ VỀ KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Từ một tờ “giấy trắng “ Khu đô thị Thủ Thiêm ngày nay đang dần trở thành “tác phẩm nghệ thuật” . Một phố đông Thượng Hải đang hình hài rõ rệt để đối trọng lại bờ Tây Sài Gòn với truyền thống phát triển lâu đời.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn đối diện Quận 1, với tổng diện tích 657 ha, được quy hoạch là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp cấp của thành phố, khu vực và có vị trí quốc tế, là trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giái trí mang tầm cỡ quốc tế. Thủ thiêm được quy hoạch là một khu đô thị mới bền vững kết hợp chặt chẽ với các điều kiện cảnh quan tự nhiên của vùng đất tự nhiên vùng Thủ Thiêm, đồng thời tạo ra nhiều không gian mở, các tiện ích, công trình công cộng phục vụ cho cuộc sống cư dân và người lao động.

BẢNG TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM QUẬN 2

• Từ năm 2014, một số tuyến đường nội bộ trong khu vực Thủ Thiêm bắt đầu được xây dựng cùng với đó là dự án Sala của Đại Quang Minh. Thủ Thiêm trở nên sôi động
• Năm 2015, Thủ Thiêm thực sự trở thành điểm nóng khi những dự án “ khủng “ được cấp phép xây dựng như : Empires City, Eco Smart City, dự án xây dựng Hạ tầng khu 3 – 4, Thủ Thiêm Lake View , Marina Bay….. Ngoài ra, một số dự án đã được UBND Thành phố chấp thuận nghiên cứu đầu tư như Khu liên hợp thể thao của Vingroup, khu nhà ở thương mại của tập đoàn Trung Thủy , khu căn hộ của tập đoàn GS( Hàn Quốc)….biếnThủ Thiêm trở hành điểm nóng, tâm điểm phát triển của khu Đông cũng như của của Tp. Hồ Chí Minh.

KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM ĐƯỢC CHIA THÀNH 8 KHU CHỨC NĂNG

KHU CHỨC NĂNG SỐ 1 KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM QUẬN 2

• Các nhà đầu tư mong muốn phát triển thuộc khu chức năng số 1, quy mô khoảng 11 ha. Công trình đáng chú { là tòa tháp văn phòng kỳ vọng sẽ là trung tâm tài chính, chứng khoán lớn nhât Đông Nam Á
• Dự án Trung tâm Hội nghị Triển lãm và Khu phức hợp khách sạn
• Dự án Quảng trường Trung tâm, Công viên bờ sông
• 3 doanh nghiệp Mỹ cùng đề nghị tham gia vào dự án gồm Steelman Partners, Cantor Fitzgerald là tổ chức tài chính, đầu tư, Weidner Resorts (thuộc Weidner Holdings) – muốn đầu tư 4ty usd vào khu này
• Ngày 6/5/2016 vừa qua, trong buổi gặp gỡ với Bí thư thành ủy TP HCM Đinh La Thăng  nhóm các nhà đầu tư của Mỹ và Việt Nam đã đề xuất đầu tư dự án phức hợp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng mức đầu tư hơn 4 tỷ USD.
• Theo đó, 3 doanh nghiệp Mỹ và Việt Nam cùng đề nghị tham gia vào dự án gồm: Steelman Partners, Cantor Fitzgerald là tổ chức tài chính, đầu tư, cung cấp các dịch vụ tài chính, hiện diện tại hơn 30 thị trường lớn trên thế giới được thành lập năm 1945. Weidner Resorts (thuộc Weidner Holdings), tập đoàn phát triển và quản lý nhiều khách sạn, khu phức hợp nghỉ dưỡng 5 sao ở Mỹ, châu Á….Tập đoàn Liên Thái Bình Dương (IPP) – Việt Nam. Tập đoàn của Johnathan Hạnh Nguyễn

KHU 1: Khu phức hợp Sóng Việt Thủ Thiêm Quận 2

• Chủ đầu tư: CTCP Quốc Lộc Phát – là công ty với cổ phần của nhiều tập đoàn BĐS hàng đầu Việt Nam. Đây là dự án được UBND TP kiến nghị Chính phủ cho phép chỉ định thầu và đã được chấp thuân.
• Quy mô: 4 lô đất trong khu lõi trung tâm số 1 khu đô thị mới Thủ Thiêm với diện tích khoảng 4.6 ha.
• Tổng vốn đầu tư: trên 7000 tỷ.
• Nhà đầu tư đã chứng minh đảm bảo năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định (đảm bảo vốn chủ sở hữu ít nhất 20% tổng vốn đầu tư của dự án), có cam kết thực hiện ký quỹ (dự kiến 100 tỷ đồng) và đóng tiền đất 1 lần cho toàn bộ 4 lô đất (khoảng 2000 tỷ)

KHU CHỨC NĂNG 2A: Eco Smart City Thủ Thiêm Quận 2

• Chủ đầu tư: Liên danh tập đoàn Lotte (Hàn Quốc), Mitsubishi và Toshiba (Nhật Bản)
• Tổng vốn đầu tư: 2,2 tỷ USD
• Quy mô: 11,2 ha thuộc khu chức năng số 2A khu đô thị mới Thủ Thiêm, kế bên Quảng Trường Thủ Thiêm.
• Chức năng: Thương mại 21,59 % ; Khách sạn – căn hộ dịch vụ: 10,12 % ; văn phòng 22,19% ,căn hộ 45.25 %.
• Hiện tại dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, ký biên bản ghi nhớ đầu tư giữa UBND thành phố và tập đoàn Lotte, liên danh các nhà đầu tư đã ký quỹ và đóng 2.000 ti đồng tiền sư dụng đất cho UBND Thành phố.
• Eco Smart City dự kiến được khởi công vào quý I/2016.

KHU CHỨC NĂNG 2B thủ thiêm quận 2

• Còn tại khu chức năng 2b, liên doanh giữa CTCP Tiến Phước, Công ty TNHH Trần Thái và Công ty TNHH Denver Power (công ty thành viên của quỹ đầu tư GAW Capitak Partners) vừa khởi công dự án Empire City, trong đó có tòa nhà cao 86 tầng với tổng vốn 1,2 tỷ USD. Phát triển và vận hành một khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng làm việc và căn hộ dịch vụ, bãi đậu xe ngầm… theo tiêu chuẩn quốc tế. 1 tòa nhà đa chức năng cao 86 tầng với kiểu dáng kiến trúc độc đáo mang tính biểu tượng và là công trình điểm nhấn cao nhất Khu đô thi mới Thủ Thiêm.

KHU CHỨC NĂNG 2C THỦ THIÊM QUẬN 2

• Khu chức năng 2c thuộc khu lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm và có chức năng chính là thể thao, giải trí. Việc phát triển khu chức năng này sẽ góp phần tạo động lực, thu hút đầu tư rất lớn vào các khu chức năng khác trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

KHU CHỨC NĂNG 3, 4 THỦ THIÊM QUẬN 2

Dự án Marina Bay và Thủ Thiêm Lake View

• Chủ đầu tư: CTCP ĐT Hạ tầng Kỹ Thuật Tp.Hồ Chí Minh. (CII)
• Vị trí: khu chức năng số 3, 4 khu đô thị mới Thủ Thiêm.
• Quy mô: 9.5 ha.
• Chức năng: xây dựng nhà ở kết hợp thương mại.
• Tổng vốn đầu tư: Trên 10.000 tỷ (dự tính CII sẽ kết hợp với đối tác đến từ Úc để triển khai 2 dự án trên)

KHU CHỨC NĂNG 5, 6- Đại Quang Minh

• Toàn bộ Khu chức năng số 5 và 6 sẽ được giao lại cho Công ty Đại Quang Minh. Đổi lại, doanh nghiệp này sẽ chịu trách nhiệm phát triển cơ sở hạ tầng cho Thủ Thiêm, bao gồm 4 tuyến đường chính, cầu Thủ Thiêm 2 và cầu đi bộ.
• Đại Quang Minh sẽ phát triển một khu dân cư rộng 80ha gần phía Nam đại lộ Mai Chí Thọ và 11 lô đất khác rộng 20ha gần phía Bắc tuyến đường. Theo kế hoạch, công ty sẽ xây dựng một khu đô thị khác nằm gần vùng châu thổ phía Nam rộng 150ha, gồm 234 biệt thự, 395 nhà phố và 5.600 căn hộ…
• Dự án Bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế

KHU CHỨC NĂNG 7 THỦ THIÊM QUẬN 2

• Dự án Khu dân cư phía Đông
• Đây là khu dân cư phục vụ tái định cư thuộc Chương trình 12.500 căn hộ của Thành phố, Dự án Trường Tiểu học và Trung học cơ sở
• Dự án Khu Phức hợp Bến Du thuyền
• Dự án Khách sạn nghỉ dưỡng (Resort cao cấp phía Đông)

KHU CHỨC NĂNG 8 – Dự án khu lâm viên sinh thái THỦ THIÊM

• Chủ đầu tư : CTCP Đại Quang Minh, hiện tại Đại Quang Minh đã thực hiện ký quỹ cho Thành phố 100 tỷ để để chứng minh năng lực và quyết tâm đầu tư.
• Khu chức năng số 8, được biết với tên gọi Khu ngập nước phía Nam, là khu vực phát triển sinh thái đa dạng nhất tại Thủ Thiêm.
• Khu chức năng số 8 có diện tích ~ 150ha, trong đó có 17ha đất dung làm thương mại bao gồm : một khu khách sạn cao cấp, một công viên nước và một khu nghiên cứu thực vật.

ĐIỂM NHẤN HẠ TẦNG GIAO THÔNG TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM QUẬN 2

1. Cầu Thủ Thiêm 1 và Hầm Thủ Thiêm – Đại Lộ Mai Chí Thọ ( đã hoàn thành )

Cùng với cầu Thủ Thiêm 1, Hầm Thủ Thiêm Đại lộ Mai Chí Thọ đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, rất nhiều dự án hạ tầng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang được đẩy mạnh thi công:

2. Dự án cầu Thủ Thiêm 2

Cầu Thủ Thiêm 2 được kỳ vọng là điểm nhấn kiến trúc nổi bật trên sông Sài Gòn. Cầu Thủ Thiêm 2 có điểm đầu tại giao lộ Tôn Đức Thắng – Lê Duẩn (quận 1) chạy dọc theo đường Tôn Đức Thắng vượt sông Sài Gòn và kết nối với Đại lộ Vòng cung (Tuyến R1) trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), được thực hiện theo hình thức Hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao).

• Chủ Đầu Tư : CTCP Đại Quang Minh – Theo hình thức BT.
• Được đầu tư 4.260 tỷ đồng,
• Cầu Thủ Thiêm 2 dài gần 1,5 km với 6 làn xe trong đó phần cầu dài gần 900 m.
• Dự án đã khởi công ngày 3/2/2015, dự kiến hoàn thành trong năm 2018

3. Dự án cầu Thủ Thiêm 3

Cầu Thủ Thiêm 3 có vị trí cầu bắt đầu từ đường Tôn Đản (quận 4) băng qua đường Nguyễn Tất Thành và vượt sông Sài Gòn để nối với khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM)

• UBND TP.HCM vừa giao Liên danh Tổng Công ty Thái Sơn, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam nghiên cứu lập đề xuất dự án đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 và mở rộng, nâng cấp đường Tôn Đản, quận 4 theo hình thức đối tác công tư (Hợp đồng BT)

4. Dự án cầu Thủ Thiêm 4

Dư án cầu Thủ Thiêm 4 có vị trí cách cầu Thủ Thiêm 3 khoảng 1,1 km

• Nối đường Nguyễn Văn Linh (Q.7) với Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2) có vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng và dài khoảng 2 km sẽ được khởi công trong năm 2016, dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào cuối năm 2019.
• Nhà đầu tư nghiên cứu: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt – Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620 và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng 168 làm chủ đầu tư cầu Thủ Thiêm 4.

5. Cầu đi bộ THỦ THIÊM

6. Dự án 4 tuyến đường chính đô thị Thủ Thiêm

Chủ đầu tư : CTCP Đại Quang Minh – Theo hình thức BT

• Dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính gồm:
• Đại lộ vòng cung (tuyến R1),
• Đường ven hồ trung tâm (tuyến R2),
• Đường ven sông Sài Gòn (tuyến R3),
• Đường vùng châu thổ, đường châu thổ, đường ven sông- khu dân cư (R4),
• Tổng chiều dài khoảng 11,9 km với tổng vốn đầu tư hơn 8.265 tỉ đồng.
• Sau khi hoàn thành, đây sẽ là những tuyến đường xương sống của khu đô thị mới Thủ Thiêm, mang tính chất động lực, góp phần thúc đẩy thu hút đầu tư.
• Ngày khởi công: 2/2014 ; Ngày hoàn thành: 2/2017.

ĐIỂM NHẤN CÁC CÔNG TRÌNH TIỆN ÍCH – THƯƠNG MẠI TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM QUẬN 2

1. Công viên hồ trung tâm thủ thiêm

2. Cung thiếu nhi và quảng trường thủ thiêm quận 2

3. Dự án Quảng Trường trung tâm và công viên Ven Sông thủ thiêm

• Chủ đầu tư: CTCP Đại Quang Minh theo hình thức BT.
• Tư vấn thiết kế DESO (Pháp)
• Tổng vốn đầu tư: 1.970 tỷ đồng.
• Dự án Quảng trường trung tâm và Công viên bờ sông được xây dựng trên diện tích 25 ha .
• Trong đó, Quảng trường trung tâm chiếm khoảng 13ha và Công viên bờ sông khoảng 12 ha.
• Năm khởi công (dự kiến) : Quý I/ 2016 – Hoàn thành: 2017

4. Trung tâm triển lãm quy hoạch TP HCM

• Đơn vị thiết kế: Deso-Defrain-Souquet (Pháp)
• Tổng vốn đầu tư : 35 triệu USD
• Chủ đầu tư : UBND TP Hồ Chí Minh
• Với diện tích 18.000 m2, Trung tâm triển lãm quy hoạch TP HCM cao 5 tầng sẽ là công trình xanh thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng, thích ứng với biến đổi khí hậu. Trung tâm tọa lạc trên quảng trường bên bờ sông Sài Gòn sẽ là công trình công cộng mang tính biểu tượng đầu tiên được xây dựng trên Khu đô thị mới Thủ Thiêm

NHỮNG DỰ ÁN HẠ TẦNG NỔI BẬT TẠI QUẬN 2 VÀ KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Cao tốc Long Thành-Dầu giây – Hồ Chí Minh

Chiều dài 55.7 km bắt đầu từ MCT Q2- huyện Thống Nhất – Đồng Nai.Toàn bộ đường cao tốc thông xe vào ngày 8 tháng 2 năm 2015, khi đoạn Long Thành – Dầu Giây hoàn tất thi công.

Thêm vào đó, nhờ gần kề tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và trục quốc lộ Bắc Nam nên từ Centana Thủ Thiêm cũng có thể dễ dàng di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên

Đường song hành với đường cao tốc Long Thành- Dầu giây

– Đường Song Hành sẽ được xuất tiến làm trong cuối năm nay Tuyến đường song hành được đề xuất dài khoảng 3,2 km, rộng 20m, bắt đầu từ nút giao An Phú (quận 2) đến đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9).

-Ngày 11 /12/2015, Khu quản lý giao thông đô thị số 2 đã chính thức khởi công công trình Xây dựng đường song hành với đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và cầu Ông Cày (đoạn từ đường Đỗ Xuân Hợp đến đường D11), phường Phú Hữu, quận 9 với tổng mức đầu tư 65,356 tỷ đồng.

Xây cầu vượt, hầm chui tại nút giao thông Mỹ Thủy 

Ngày 3/6, Sở Giao thông vận tải TPHCM đã khởi công dự án nút giao thông Mỹ Thủy (giai đoạn 1), trên địa bàn quận 2 với tổng mức đầu tư gần 838 tỷ đồng.

• Ông Lê Ngọc Hùng, Giám đốc Khu quản lý giao thông đô thị số 2 (chủ đầu tư) cho biết, nút giao Mỹ Thủy sẽ được chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 với kinh phí 838 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý I/2018. Giai đoạn 2 (hoàn chỉnh) đầu tư khoảng 1.100 tỷ đồng.

Theo quy hoạch TP. HCM đến năm 2020, TP. HCM sẽ có 8 tuyến metro (tàu điện ngầm), 6 tuyến BRT (xe buýt nhanh) và 3 tuyến tramway (xe điện mặt đất) hoặc monorail (tàu điện một ray), các tuyến này đều đi qua quận 2

Kết luận: Với tốc độ phát triển về hạ tầng nhanh như hiện nay, Khu đô thị Thủ Thiêm được dự đoán trong 5-10 năm tới sẽ có một diện mạo cực kỳ khác.Rất nhiều công trình liên tục được khởi công trong năm 2016, 2017 với quy môt rất lớn sẽ biến khu đô thị Thủ Thiêm trở thành tâm điểm rất được chú ý và là thị trường bất động sản sôi động nhất trong thời gian tới.