Bất động sản TP.HCM ở khu vực Quận 9 hiện là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các ông lớn bất động sản với lợi thế về Khu công nghệ cao (SHTP) thành công nhất Việt Nam và sắp tới là việc xây dựng siêu đô thị Vincity.

ĐIỂM NHẤN HẠ TẦNG KẾT NỐI BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9

Là khu vực đón đầu sự phát triển, hiện Quận 9 đang chào đón các nhà đầu tư trong nước cũng như nước ngoài đổ vốn để xây dựng và biến nơi đây thành khu đô thị sầm uất không kém các quận trung tâm.

Điển hình, hàng loạt hệ thống giao thông mới được đầu tư xây dựng, tiêu biểu là tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, đường Vành đai 3 kết nối quận 9 với trung tâm thành phố, Monorail Thủ Thiêm, sân bay quốc tế Long Thành…

Đồng thời, hàng nghìn tỷ đồng đã được chi để cải thiện, nâng cấp các tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long… giúp giảm thiểu đáng kể tình trạng ùn tắc của khu vực.

Ngoài ra, sắp tới đây các trung tâm hành chính thương mại sẽ được đưa vào hoạt động như Bệnh viện Ung Bướu 2, Bến xe Miền Đông mới, Đại siêu thị Aeon Mall, Đại học Fulbright… sẽ giúp diện mạo quận 9 dần thay đổi, từng bước chuyển mình từ một quận ngoại thành trở thành trung tâm đô thị sáng tạo mới của thành phố.

Bến xe Miền Đông có tổng vốn đầu tư khoảng 4.000 tỉ đồng. Theo quy hoạch chi tiết, Bến xe Miền Đông mới gồm bốn khu A, B, C, D; trong đó, khu A là đất bến bãi, công trình công cộng và phụ trợ, với công trình cao nhất có 26 tầng, có diện tích 122.480m2 (chiếm 76,37%,); khu B là trạm xe buýt (cao 2 tầng); khu C là kho trung chuyển và giao dịch hàng hóa (cao 5 tầng); và khu D là khu thương mại dịch vụ (cao 15 tầng). Dự kiến đưa vào hoạt động đầu năm 2019.

Đặc biệt: Khu công nghệ cao (SHTP) của quận 9 được mệnh danh là “thung lũng Silicon Việt Nam” được các tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, Schneider, Intel, Microsoft… đầu tư hàng tỷ USD, thu hút lượng lớn nguồn lao động là các chuyên gia, kỹ sư, công nhân.

Bất động sản Quận 9 đang chuyển mình từng ngày nhờ Khu Công Nghệ Cao

CLICK TÌM HIỂU CHI TIẾT TIỀM NĂNG KHU CÔNG NGHỆ CAO QUẬN 9

CLICK TÌM HIỂU CHI TIẾT QUY HOẠCH LÀNG ĐẠI HỌC MỚI TẠI QUẬN 9

Với chính sách “di tản” dân cư ra khỏi bớt các quận trung tâm cũng như xu hướng giãn dần về các vùng ven do quá tải mật độ dân số của Chính quyền TP Hồ Chí Minh. Theo quy hoạch đến năm 2025, Quận 9 đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông về hạ tầng xã hội nhằm giảm áp lực dân cư đang có khuynh hướng quá tải.

Định hướng phát triển bất động sản Quận 9 với khu công nghệ cao và làng đại học Quận 9

Một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất Quận 9 trong thời gian vừa qua không thể không kể tới dự án Vincity Quận 9, là dự án tầm cỡ tại khu vực phía Đông thành phố, không những về diện tích mà còn về quy mô. Tổng diện tích của dự án lên đến 300 ha, trong đó mật độ xây dựng chỉ ở 20% -25%. Vincity Grand Park với tham vọng xây dựng nên một khu đô thị xanh, hiện đại bậc nhất ở khu Đông. Nơi đây sẽ là điểm tập kết cho nhu cầu sinh sống, định cư, kinh doanh… của cư dân. Một đô thị mới được hình thành với đầy đủ dịch vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân như trường học, y tế, giáo dục, vui chơi giải trí… Cư dân không phải di chuyển đi xa mà có thể sử dụng dịch vụ ngay nơi mình sinh sống.

CLICK TÌM HIỂU CHI TIẾT DỰ ÁN VINCITY GRAND PARK

TIỀM NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9

Hàng loạt các dự án căn hộ chung cư từ bình dân đến cao cấp ở Quận 9 được triển khai sớm để đón đầu xu hướng này. Một số dự án tiêu biểu đáng quan tâm có thể kể đến tại thị trường này đó là Thủ Thiêm Garden, Jamila Khang Điền và Safira Khang Điền, Sài Gòn Gateway, VinCity Quận 9, chuỗi căn hộ Flora của Nam Long, Him Lam Phú An, Hausneo… các sản phẩm nhà phố cao cấp như: Mega Ruby, Exim Garden, Melosa Garden, Villa Park, Park Riverside, Symbio Garden…đây đều là những dự án hứa hẹn có môi trường sống, dịch vụ tiện ích tốt.

Giá bất động sản phân khúc đất nền tại Quận 9 tăng ổn định theo sự đầu tư hạ tầng từ năm 2016 đến nay.

Biểu đồ tăng trưởng giá đất Quận 9

Do quỹ đất của quận 9 ngày càng khan hiếm và đầy tiềm năng nên thời gian vừa qua, các chủ đầu tư phát triển bất động sản quận 9, các nhà đầu tư, người ở thực, đặc biệt ở phân khúc đất nền và nhà phốbiệt thự xây sẵn liên tục “săn lùng” dữ dội, đã khiến mức giá khu vực này gia tăng liên tục.

TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 9

Điểm qua giá bán căn hộ Quận 9 từ năm 2014 đến đầu năm 2018, có thể thấy, giá căn hộ tại đây tăng khá mạnh do những cú hích về hạ tầng.

Năm 2014, căn hộ Quận 9 có giá giao động từ 16 triệu/m2 – 19 triệu/m2. Thời điểm này không có nhiều sản phẩm.
Đến đầu năm 2018, giá khu vực trung bình từ 22 triệu/m2 – 30 triệu/m2. Sản phẩm nhiều và đa dạng hơn nhưng vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân.

Xu hướng lên xuống của giá căn hộ quận 2 và quận 9 tương đương nhau, bởi gần như sở hữu chung tiện ích hạ tầng, thậm chí, trong 1 – 2 năm nữa, quận 9 còn có phần vượt trội hơn bởi quỹ đất còn nhiều cho việc tập trung xây dựng các dự án y tế, công nghệ, giáo dục, văn hóa – giải trí trọng điểm của toàn thành phố.

Xu hướng mua căn hộ Quận 9 để an cư lạc nghiệm đang tăng nhanh

Cùng với sự phát triển của hạ tầng và dân cư, giá nhà phố lẻ (nhà trong dân) hay dự án đều đã tăng giá khá nhiều. Hiện tại nhà lẻ giá < 2 tỷ / căn tại Phú Hữu hay Phước Long A-B là cực kì khó kiếm, trong khi nhà phố dự án tiêu chuẩn sống cao hơn (quy hoạch compound) thì giá bán đã từ 3.2 tỷ/ căn trở lên ( bàn giao thô bên trong )

Với mức tài chính từ 1 tỷ – 1,8 tỷ, các gia đình trẻ đang có xu hướng mua căn hộ tại Quận 9 để ở được xem là giải pháp tối ưu nhất. Các dự án căn hộ mới trong 2 năm qua có giá từ 1,2 tỷ/ căn tương đương từ 20 triệu/m2, dự án được bố trí đầy đủ những tiện ích sống chính yếu đang thu hút nhu cầu ở của rất nhiều bạn trẻ. Ngoài ra, với lịch thanh toán trả góp 2-3 năm, hoặc các giải pháp hỗ trợ tài chính đặc biệt từ các chủ đầu tư lớn như: Khang Điền, Nam Long, Vingroup…các bạn trẻ chỉ cần có sẵn vốn tự có 300-500 triệu, thu nhập 10-15 triệu/tháng là đã dễ dàng lựa chọn thoải mái các dự án căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình, Chính vì vậy, ở dự án chung cư Quận 9 đang thật sự là xu hướng được các gia đình trẻ lựa chọn.

Các dự án căn hộ chung cư Quận 9 tiêu biểu

Đang hoàn thiện

+ Him Lam Phú An – Chủ đầu tư Him Lam, giá bán 28-30 tr/m2

+ Căn hộ Thủ Thiêm Garden – Chủ đầu tư Thủ Thiêm & giá bán 22 -25 tr/m2

+ Căn hộ Saigon Gateway – Đất Xanh phát triển & Căn hộ Jamila – Chủ đầu tư Khang Điền & giá bán từ 27 – 30 triệu/m2

Đã hoàn thiện

+ Căn hộ Flora – Flora Anh Đào – Flora Fuji – Flora Kikyo, The Art Gia Hòa, 9 View Hưng Thịnh, Cụm căn hộ First Home – Sky 9 – Sun Tower

Chuẩn bị mở bán

+ Căn hộ Hausneo & HausBelo – EZ Land Việt Nam phát triển & giá bán từ 23 – 27 triệu/m2

+ Căn hộ Vincity Grand Park – Chủ đầu tư VinGroup (dự kiến mở bán T12/2018)

+ Căn hộ Safira của chủ đầu tư Khang Điền & giá bán 28-30tr/m2

+ Opal City: của tập đoàn Đất Xanh, dự kiến công bố quý 1/2019

Phía trên là danh sách một số dự án căn hộ Quận 9 tiêu biểu được MinhNgo chọn lọc để quý khách hàng có thêm thông tin tham khảo

Quý Anh Chị cần thêm thông tin tham khảo về : + Brochure dự án + Mặt bằng thiết kế + Xem nhà mẫu + Xem bảng giá…

Hãy liên hệ đến số điện thoại MinhNgo: 0937 480 456

Hoặc để lại yêu cầu theo Form mẫu bên dưới để MinhNgo hỗ trợ anh chị được tốt nhất

=> Quý anh chị cần tham khảo thông tin các dự án căn hộ ở khu vực khác quận 2, hãy click ngay vào đây để xem bài báo cáo bảng giá chi tiết nhất các dự án căn hộ quận 2.

NHỮNG CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KÍCH CẦU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9

ĐẠI LỘ MAI CHÍ THỌ – VÕ VĂN KIỆT

ĐƯỜNG XA LỘ HÀ NỘI

CAO TỐC HỒ CHÍ MINH – LONG THÀNH – DẦU GIÂY

VÒNG XOAY MỸ THỦY QUẬN 2

ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 2

ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 3

ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 4

TUYẾN METRO SỐ 1 BẾN THÀNH – SUỐI TIÊN

===> Trong những bài viết tiếp theo, MinhNgo sẽ đi sâu phân tích về khu đô thị Vincity Grand Park Quận 9 do tập đoàn VinGroup phát triển để những bạn trẻ có nhu cầu mua nhà ở thành phố tham khảo ( Nội dung: tiềm năng phát triển Vincity Quận 9, bài toán tài chính để mua Vincity với mức lương 10 triệu/tháng, đối tượng nào nên và không nên mua vincity…)