UBND TP.HCM vừa giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề xuất phương án điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu giáo dục đào tạo đại học Long Phước, phường Long Phước, quận 9 cạnh dự án Vincity Quận 9 – Vincity Grand Park đảm bảo gắn kết với chủ trương, định hướng của lãnh đạo TP về quy hoạch phát triển đô thị sáng tạo phía Đông TP.
Định hướng phát triển làng đại học Quận 9
Việc điều chỉnh nhằm đảm bảo gắn kết với chủ trương, định hướng của lãnh đạo thành phố về quy hoạch phát triển đô thị sáng tạo phía Đông Thành phố
Trước đây, khu đất lập quy hoạch khu đại học là 160 ha, phần diện tích 12,92 ha đất dân cư hiện hữu chuyển lên đặt tiếp giáp với khu đất tái định cư Trường đại học Kinh tế, nghiên cứu quy hoạch thành một khu phức hợp phục vụ toàn khu và cách ly với khu đại học bằng một tuyến đường giao thông cấp khu vực, dự kiến phục vụ từ 30.000 đến 32.000 sinh viên..
Điều chỉnh sử dụng đất tại làng đại học Quận 9
Theo đó, đất khu hiệu bộ – hành chính – quản lý chung có mật độ xây dựng 30 – 35%; Tầng cao 2 – 4 tầng; Hệ số sử dụng đất 0,7 – 1,2 lần. Đất khu học tập bao gồm các khoa, lớp học, thí nghiệm thực hành, giảng đường chung, liên khoa, nhà ăn, căn tin, thư viện (nhỏ): Mật độ xây dựng 30-35%; Tầng cao 2 – 6 tầng; Hệ số sử dụng đất 0,7 – 1,8 lần.
Đất khu các trung tâm bao gồm các trung tâm hội nghị, hội thảo, trung tâm thư viện, lưu trữ, dữ liệu (thư viện điện tử), các tòa nhà thông minh, văn phòng: Mật độ xây dựng 30 – 35%; Tầng cao 2 – 6 tầng; Hệ số sử dụng đất 0,7 – 1,8 lần.
Đất cơ sở nghiên cứu khoa học, bao gồm các phòng thí nghiệm chuyên đề, cơ sở thực hành thí nghiệm, dịch vụ khoa học công nghệ và chuyển giao: Mật độ xây dựng 30 – 35%; Tầng cao 2 – 6 tầng; Hệ số sử dụng đất 0,7 – 1,8 lần.
Về giao thông quy hoạch: Tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây (lộ giới quy hoạch 120m), tuyến đường hiện hữu Long Phước, bố trí các tuyến giao thông khu vực chủ đạo nối kết vào các trường đại học của khu vực. Đồng thời kết nối với các khu chức năng đô thị khác xung quanh.
Lộ giới các trục đường được phân bổ như sau: Đường Long Phước 2, đường vào khu đại học, đường D3, đường N3 lộ giới 20m (lề đường + lòng đường + lề đường): 4,5m + 11m + 4,5m. Đường Long Phước 5, đường dọc sông Tắc Nam 1, đường D2 lộ giới 30m (lề đường + lòng đường + lề đường): 6m + 18m + 6m. Đường D2A, đường D2B lộ giới 50m (lề đường + lòng đường + lề đường): 3m + 44m + 3m
ĐIỂM NHẤN CẦU LONG ĐẠI KẾT NỐI LÀNG ĐẠI HỌC QUẬN 9 VỚI DỰ ÁN VINCITY GRAND PARK
Được xem là công trình thi công nối dài qua vành đai 3 nối thông cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây nhằm tạo thuận lợi giao thông đi lại vào trung tâm thành phố Quận 1. Giảm thời gian quãng đường đi Vũng Tàu và Đà Lạt bởi bao quanh dự là hàng loạt các tuyến giao thông liên vùng thông suốt đã đi vào hoạt động…
Cầu quận 9 là động lực phát triển và kết nối làng đại học mới quận 9
Bên cạnh đó, các tuyến đường kết nối với vành đai 3, kết nối cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, kế nối P. Long Trường Quận 9…sẽ kết nối bán đảo Long Phước lại gần với trung tâm thành phố hơn.
Một điểm cộng giá trị cho dự án xây dựng cầu Long Đại là nằm ở vị thế bao phủ các trọng điểm như khu công nghệ cao 2, dự án vincity của tập đoàn Vingroup, phim trường Quận 9 Long – Island, khu du lịch nghĩ dưỡng Phước Thiện, Trường đại học Kiến Trúc, đặc biệt nối thông cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây thuận tiện cho việc lưu thông về các quận lân cận và trung tâm thành phố …. Chính yếu tố này đã tạo nên một lợi thế lớn cho Long Phước trong việc phát triển kinh doanh thương mại với các ngành nghề mang lại lợi nhuận hấp dẫn như nhà cho thuê, quán ăn, dịch vụ hậu cần, quán cà phê, nhà thuốc,… Và một điều chắc chắn rằng, trong tương lai không xa, giá trị bất động sản tại Long Phước sẽ tăng lên gấp nhiều lần so với hiện nay.
Xem thêm: cập nhập mới nhất về thị trường bất động sản quận 9
