Nhiều khách hàng khi mua căn hộ chung cư hẳn ít nhiều chưa biết đâu là phần sở hữu riêng của gia đình đâu là phần sở hữu chung của Tòa nhà. Hôm nay, MinhNgo sẽ giải thích và kê khai tất cả hạng mục để anh chị nắm rõ
Căn cứ điều 100, luật nhà ở 2014
Phần diện tích sở hữu riêng trong căn hộ chung cư
- Thứ 1, phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
- Thứ 2, phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
- Thứ 3, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Xem thêm. sự khác biệt giữa ban quản lý và ban quản trị chung cư
Phần diện tích sở hữu chung trong căn hộ chung cư
Các diện tích và trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu trong Nhà Chung Cư gồm:
- Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp gen kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của Khách Hàng, Công Ty hoặc các chủ sở hữu Nhà Chung Cư khác;
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với Nhà Chung Cư, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung Dự Án đã được phê duyệt;
- Các công trình công cộng trong khu vực Nhà Chung Cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung Dự Án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của Dự Án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt;
- Nơi để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ, ba bánh…được bố trí tại tầng hầm
- Nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ… của Nhà Chung Cư
Như vậy, những thắc mắc của anh chị về phần diện tích chung và riêng trong căn hộ chung cư đã được MinhNgo tóm lược ngắn gọn. Ngoài ra, nếu anh chị lần đầu mua căn hộ, quan tâm đến những pháp lý của căn hộ chung cư có thể tham khảo thêm những bài viết sau
Giải đáp tất cả thắc mắc của khách hàng khi đi mua căn hộ chung cư
Quy định về phí bảo trì căn hộ chưng cư
