Trong thời gian này, trên bất cứ báo nào bạn đều thấy các mẩu tin thường nhật về bất động sản nhà ở. Thị trường lên xuống ồn ào thăng trầm, người mua kẻ bán tấp nập, cũng có khi là bán vội vàng để nhanh rút vốn về.

Trong khi đó cũng có một thị trường bất động sản rất lớn khác, kém ồn ào hơn, nhưng lại độc lập với sự thăng trầm của bất động sản nhà ở. Đó là thị trường bất động sản thương mại. Vậy, bất động sản thương mại là gì? Đó là:

  • Các tòa nhà văn phòng (bao gồm tất cả, từ những tòa nhà chọc trời cho đến những tòa nhà nhỏ chỉ gồm một phòng khám nha khoa)
  • Những khu căn hộ với ít nhất năm phòng (tôi gọi là căn hộ siêu cấp)
  • Cửa hàng, cửa hiệu, có thể nằm ở những trung tâm mua sắm lớn hay các trung tâm mua sắm nhỏ ở địa phương
  • Khách sạn và nhà hàng • Khu vực công nghiệp (nhà máy, kho bãi, v.v…)
  • Khách sạn nằm trong khu nghĩ dưỡng, vila cao cấp.
  • Các dãy nhà phố liền kề dành cho giới quý tộc ở
  • Những khu đất rộng có thể xây dựng khu thương mại, các dự án lớn khác của thành phố, đất nước.

Bạn sẽ chọn tiềm năng thị trường thuộc bất động sản nhà ở, hay bất động sản thương mại? Bât động sản nào sẽ đem lại giá trị lợi nhuận cao, và cách thức nào để san nhượng hay đầu tư thu lợi nhuận ròng. Điều này nó phụ thuộc vào khá nhiều tiêu chí của bạn. Song 3 tiêu chí tối quan trọng cấp thiết khiến bạn phải suy nghĩ:

  1. Tài chính
  2. Mối quan tâm nhất của bạn về thị trường
  3. Kế hoạch sinh lợi

    (Đầu tư bất động sản – Cơ hội khởi nghiệp cho người trẻ)

Tài chính

Để mua một món hàng tài chính gần như chiếm vị trí hàng đầu trong danh sách lựa chọn của người mua. Mua một món hàng cần xem túi tiền bản thân có đủ để mua không, mới sắp xếp tới việc lựa chọn. Đó là sự hiển nhiên. Theo thói thông thương, người mua sẽ xem trong túi mình có bao nhiều tiền, rói mới đầu tính đến việc lựa chọn bất động sản phù hợp với túi tiền.

Nhà đầu tư không làm như thế, họ xem xét kỹ túi tiền của họ, xem xét kỹ túi tiền của những người xung quanh, xem xét kỹ túi tiền của khoản dự phòng mà họ có thể vay mượn khi gặp rủi ro nhất. Sau đó họ mới tiền hành lựa chọn bất động sản hợp lí nhất.

Tất nhiên với bất kì một tiêu chí nào cũng cần được đánh giá trên thang điểm tổng bộ. Bài viết sau, chúng ta sẽ bàn nhau làm sau để xây dựng một Plan xác định cơ hội hay điểm chốt thị trường bất động sản.

(Đầu tư bất động sản – Cơ hội khởi nghiệp cho người trẻ)

Mối quan tâm nhất của bạn về thị trường bất động sản nào nhất?

Người ta vẫn bảo, hãy bán cái gì bạn rành rễ nhất, thì chắc chắn bạn sẽ thu lại lợi nhuận nhanh nhất và nhiều nhất. Mối quan tâm về thị trường nào? Sẽ xác định bạn dành thời gian tập trung cho việc tìm hiểu kiến thức và thông tin về ngách thị trường đó. Một món ăn sẽ trở nên vô vị nếu người đầu bếp không tập trung vào việc nấu ăn cũng như không đủ kiến thức lựa chọn những nguyên liệu tươi ngon nhất. Tương tụ một phi vụ làm ăn ngon nhất không dành cho những ai hời hợt và xem thường kiến thức, thông tin cũng như mối quan hệ xung quanh.

Điều đặc biệt, món hàng bất động sản là một món hàng có giá trị cực cao trong tất cả món hàng trong thị trường hàng hóa. Một sản phẩm cao cấp, khó bán những có thể thu lại lợi nhuận gấp ngàn lần so với bán một món hàng rẻ tiền khác.

Trong khi đó tỷ suất lợi nhuận cũng được xác định dựa trên Doanh thu bán được so với giá mua ban đầu/ thời gian đầu tư và chi phí đầu tư (chi phí cho nhà môi giới, chi phí giấy tờ,…)

Nếu bạn thực sự có kiến thức về một ngách thị trường chủ chốt, bạn cũng sẽ nắm được cách thức hoạt động của thị trường đó, xu hướng, tệp khách hàng, điểm bắt đầu, hòa vốn, điểm lợi nhuận bùng phát.

Ví dụ: Bạn nghiên cứu và phát huy sức mạnh vào việc kinh doanh thị trường khu resort nghỉ dưỡng. Bạn đã biết được

  • Xu hướng
  • Đối tượng
  • Thời gian
  • Giá thuê/ mỗi đêm hoặc mỗi tháng
  • Hạ tầng, mật độ dân số
  • Mật độ phát triển du lịch
  • Tệp khách hàng thích đầu tư.

Kế hoạch sinh lời:

Kinh doanh “lướt sóng” hầu như thu hút khá nhiều nhà môi giới bất động sản nhất hiện nay. Chúng tôi không gọi đó là nhà đầu tư, chúng tôi chỉ xác định họ là những nhà vận hành việc buôn bán bất động sản theo dạng “lướt sóng” ra tay nhanh, thu lợi trước mắt.

Một nhà đầu tư thực thụ họ suy tính kỹ lưỡng trước một món hàng. Họ sẽ phải tính khá kĩ về biên độ lợi nhuận sẽ thu lại hàng tháng hoặc hàng năm. Họ sẽ không vì món lợi nhỏ, mà bỏ ra nhiều thời gian, công sức đầu tư vào một món hàng chỉ thu lợi tức thấp hoặc thời gian bỏ trống quá nhiều.

Bạn muốn đầu tư bất động sản thương mại, bạn có thể:

  • Đầu tư khu mua sắm thương mại, phân tầng để bán
  • Đầu tư khu vui chơi
  • Đầu tư khu nghĩ dưỡng
  • Đầu tư khu du lịch
  • Đầu tư khach sạn
  • Đầu tư vào công ty, kho bãi, nhà máy

Còn nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản nhà , bạn sẽ quan tâm:

  • Đầu tư xây khu nhà phức hợp liền kề kết hợp thương mại – mua sắm
    Đầu tư khách sạn cho dân cư giàu có, người nước ngoài
  • Đầu tư nhà ở nhiều mức khác nhau như: cao cấp, trung cấp, giá bình dân cho thuê

Người muốn trở thành tỷ phú sẽ nghĩ: “Một ngày nào đó, nếu giàu như Donald Trump, tôi sẽ sở hữu hàng tá bất động sản trong thành phố.” Người sẽ trở thành tỷ phú trong tương lai lại có suy nghĩ khác: “Con đường để trở nên giàu như Donald Trump là bắt đầu bằng việc sở hữu một vài bất động sản thương mại.” Bất động sản thương mại không phải là cái đích của sự giàu có mà là cách thức để đạt được nó.

Bạn muốn sở hữu tư duy của người chiến thắng? Hay sẽ bắt tay vào việc thực hiện để sở hữu như người chiến thắng.