Trong quá trình làm bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, MinhNgo hầu như lúc nào cũng nghe đi nghe lại những câu hỏi quen thuộc của khách hàng như: “Tại sao a/c phải chọn bất động sản nghỉ dưỡng để đầu tư, đâu tư tại Phú Quốc làm gì cho xa ? mua biệt thự mà có 50 năm sau này sao bán lại em…”
Tại sao lại chọn Bất động sản nghỉ dưỡng để đầu tư ?
Đầu tư Đất nền:
Đầu tư Căn hộ :
+ Đầu tư lướt sóng: Một dự án căn hộ thường có số lượng sản phẩm lớn, các chủ đầu tư hiện nay thường đưa ra chính sách bán hàng tăng giá theo từng giai đoạn, nhà đầu tư có thể cân nhắc thời điểm thích hợp để xuống tiền. Thông thường, mua trong giai đoạn mới xây dựng, mua các suât nội bộ, ngoại giao sẽ có mức giá tốt hơn, tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần đánh giá thêm vị trí căn hộ có tính thanh khoản tốt không ?…+ Mua căn hộ để cho thuê: phổ biến vẫn là khách hàng mua căn hộ xong cho để thuê lại, thường các căn hộ được mua sẽ chỉ bàn giao hoàn thiện cơ bản hoặc bàn giao thô, chủ nhà muốn cho thuê được phải trang bị thêm nội thất và chịu tốn thêm một khoán chi phí nhất định, Khi cho thuê, chủ nhà phải tìm kiếm khách thuê và nếu không may mắn căn nhà sẽ dễ xuống cấp nếu gặp phải người thuê ý thức không tốt. Thực tế lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ chỉ rơi vào tầm 6%-8%/năm hoặc thậm chí ít hơn, do nguồn cung căn hộ hiện nay được tung ra quá nhiều, đặc biệt là dòng căn hộ cao cấp. Dự kiến trong 2 năm tới tại thị trường TP.HCM chính áp lực nguồn cung lớn sẽ khiến giá thuê không những không tăng mà còn đứng trước nguy cơ giảm và khó cho thuê được
Cuối cùng là Bất động sản nghỉ dưỡng :
Đang trở nên quá hấp dẫn do nhiều dự án đều đưa ra mức cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 8-10%/năm. Chưa kể việc đầu tư vào dòng sản phẩm nghỉ dưỡng này, nhà đầu tư còn được tham gia hình thức TIMESHARE khá hấp dẫn, được miễn phí nghỉ dưỡng 15-30 ngày hàng năm, có thể để gia đình dùng hoặc tặng cho bạn bè, người thân, đối tác…như một món quà ý nghĩa. Đó là chưa kể, những khoản thời gian chủ sở hữu không sử dụng đến, tài sản này sẽ được giao lại cho một đơn vị quản lý trong nom và khai thác cho thuê, giúp nhà đầu tư cảm thấy an tâm, không sợ tài sản bị xuống cấp mà lại đảm bảo dòng tiền thu về.
Những sản phẩm nghỉ dưỡng thường nằm ở những vị trí rất đắc địa ( Nơi mà đất không thể sinh ra thêm nhưng số lượng người giàu, đại gia muốn hưởng thụ, thích sự đẳng cấp thì ngày một tăng lên ) như: mặt tiền biển, đồi núi, hòn đảo, vịnh, những danh lam thắng cảnh…Việc sở hữu một bất động sản nghỉ dưỡng giờ đây mang lại chủ sở hữu 3 khoản lợi nhuận: lợi nhuận đầu tư hàng năm do chủ đầu tư cam kết, đầu tư cho những chuyến nghỉ dưỡng hàng năm với chi phí thấp nhất, sở hữu bất động sản có tiềm năng tăng giá cao nhất.
Tại sao lại chọn Phú Quốc để đầu tư bất động sản ?
Hình thức sở hữu của bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Phú Quốc ?
Cách tính lợi nhuận với đơn vị quản lý chia như thế nào ( hình thức TIMESHARE) ?
Đầu tư một dự án nghỉ dưỡng cần lưu ý điều gì ?
1. Vị Trí bất động sản nghỉ dưỡng:
Yếu tố này sẽ quyết định đến sự tồn vong của một khu nghỉ dưỡng, một khu nghỉ dưỡng phải nên được đầu tư tại những khu vực được xem là điểm nóng của du lịch. Những nơi có thể phát triển như: ven biển, trong vịnh, ngoài đảo…Gần sân bay, tàu cảng, đường cao tốc lại càng tuyệt vời hơn.
2. Chủ Đầu Tư bất động sản nghỉ dưỡng Uy Tín không:
Số vốn để đầu tư vào một dự án nghỉ dưỡng là rất lớn, có thể lên đến con số nghìn tỷ. Cho nên, lựa chọn một chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm, tài chính hùng mạnh là điều kiện cần thiết nếu bạn không muốn căn nhà của mình nằm trong dự án “xây mãi không xong”. Ngoài ra, chủ đầu tư mạnh cũng là một lợi thế để trong tìm kiếm các đối tác nổi tiếng về: thiết kế ( Người sẽ tạo nên không gian sống đẳng cấp, một thiên đường nghỉ dưỡng đích thực ) của dự án, đơn vị quản lý chuyên nghiệp…
3. Nhà Quản Lý bất động sản nghỉ dưỡng :
Đây là yếu tố đầu tiên để xác định khu nghỉ dưỡng mà bạn muốn đầu tư xếp hạng mấy sao ? Một khu nghỉ dưỡng do một tập đoàn quản lý quốc tế vận hành sẽ giúp bạn an tâm hơn về khả năng khai thác lợi nhuận nhờ: Kinh nghiệm, uy tín, chất lượng dịch vụ và khả năng khai thác khách du lịch. Một số đơn vị quản lý quốc tế lớn bạn có thể tham khảo sơ qua nha: InterContinental, Hyatt, Banyan Tree, Hilton, Accor, Starwood, Melia, Marriott International, Anantara, Six Senses…
4. Mức Độ Cạnh Tranh bất động sản nghỉ dưỡng :
Khi những điều kiện trên đã thỏa, việc cuối cùng cần làm là xem dòng tiền của dự án ra sao thông qua việc đánh giá: khu vực có quá nhiều dự án tương tự hoặc cao cấp hơn không để biết công suất, khả năng khai thác phòng, kết hợp với xem lượng khách đến khu vực nhiều không, người nước ngoài, hay trong nước nhiều hơn.
